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滨海小城,还值得投资房产吗?

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

网友问(6月)

老杨请帮忙分析一下防城港未来1--3年的房价走势和未来二手房好不好出手被长辈胁迫在这里买房,目前还没入手。


老杨答(6月):

防城港,环北部湾城市群城市,是一座滨海城市。

但,也只是一个经济落后的地级市。

靠近越南,也没什么明显利好,也是一个穷国,且跟中国对不上眼。

防城港的房价,长期来看涨幅不会太大,小于南宁,大概率也小于北海。

更弱于杭州、南京、长沙、成都这些强二线。

如果着眼于长线,我不建议在防城港投资房产。眼界要更高些,盯着更大的城市才好。

短中线来看,2017至2018年上半年,防城港经历了一次房价上涨,与全国多数三四线城市一样。

去年四季度,房价有所下跌,今年春季,又略有反弹。

下面是诸葛找房上的数据。

防城港的房价,应该是跟着北海走的。北海城市地位与滨海环境,高于防城港,且楼市火爆时会有投资投机客进入。所以房价波动会大于防城港。

下面两个城市的二手房价走势,差不多。预测未来三年防城港的房价走势,我是不乐观的。



虽然房价并不高,谈不上有多大泡沫,但本地居民收入水平也较低。

经过本轮房价大涨之后,市场存在一定的透支现象,需要调整较长时间,才能积聚新的购房需求。

相对东部二三线城市,西部二三线城市的韭菜长得慢。

找到一张北海的房价走势图,如下,可以作为防城港的参考。


图中显示的年份,2014至2016年,北海房价一直阴跌。其实2011-2012年,也是下跌的。

09年至10年大行情之后,北海房价调整了五六年。这次大行情过后,又得调整几年。

也就是说,三年之后,防城港的房价,可能与当前差不多,甚至小幅低于当前。

因此,不建议你此时在防城港投资房产。

如果是自住需求,那么刚需可以任性些,改善需求也可再观察半年左右。

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